这个年头是买房好, 还是手里有钱好?

房价不可能再上涨了，还是手里有点钱好，以备不时之需，对于普通百姓来说，现在并不是购房的好时机，目前国内房价主要由投机性需求决定，房价实在不便宜，手里有钱付首付，还不如做点有意义的投资。

为啥说买房不好呢？第一，导致上半年房价上涨的利多因素正在退出，上半年二线城市房价上涨主要是人才引进战略，推高了当地房价。而三四线城市是为了“去库存”，进行棚改货币化安置，大量的棚户区拆迁户拿着现钞跑到周边购房置业，导致当地房价一下子涨了上去，当然开发商、炒房客也都起到了推波助澜的作用。

但现在不同了，人才引进战略的门槛提高了，必须要博士以上学历。而棚改政策现在也由原来的货币安置，转变为实物为主了，因为地方政府的去库存已经接近尾声，库存已经降到安全标准。未来新一轮房地产调控将来到。

第二，地方政府也“因城施策”拿出了行之有效的调控政策，也取得明显的效果。一线城市房价已经停止上涨。二线城市厦门、南京、福州等城市房价开始下跌，而环京三四线房价出现较大幅度调整。这足以看出，在地方政府的调控下，国内房地产市场已经分化，未来将有更多的城市进入到下跌的通道中。

第三`，本轮房地产上涨已经进行了3年多了，各城市房价都轮番上涨了一遍，现在就连四五线城市的房价都已不便宜了。而在这三年时间内，国内的购房需求进行了集中的释放，现在不要说大城市居民住房环境得到了明显改善，就连三四线城市家庭，都有好几套房产，随着老龄化社会的到来，购房需求正在弱化。房价调整将在所难免。

综合以上几点因素，我们认为还是不要买房，手里多持有一部分资金为好，以备不时之需，这样等到股价和楼市下跌后，再进入也不为迟晚。

来自：不执著财经 张平