投资性房地产概述原创
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编辑于2019年06月16日 12:26:13
投资性房地产概述
一、投资性房地产的特征
1、投资性房地产的概念：
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2、投资性房地产的特征：
（1）投资性房地产是一种经营性活动；
（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目
（1）已出租的土地使用权
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
（3）已出租的建筑物
（二）不属于投资性房地产的项目
（1）自用房地产:固定资产/无形资产
（2）作为存货的房地产
【注意】如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产
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