房产税要来了？房价会不会跌？| 6句大实话原创
简七
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编辑于2020年05月22日 18:18:31
昨晚开始，不少财经头条都聊起了「房地产税」——“突发大新闻”、“重磅”、“房地产税真的要来了”等说法，扑面而来。 但仔细一看，并不是这么回事。 今天想用更简单的方式，给你划一下这件事的重点。 1.房地产税，不会加快推出，离普遍推行还很远。 看大新闻，不妨追本溯源。这次房地产税的讨论忽然热起来，原因就是昨晚国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中提到一句：“稳妥推进房地产税立法”。 但事实上，这并不是个新说法：“稳步推进房地产税立法”——2019年《政府工作报告》“稳妥推进房地产税立法”——2018年《政府工作报告》 而且，不仅不是个新说法，而且观察一下国务院相关表述的调整：稳妥---稳步---稳妥，可以看到相关立法并没有加速的倾向。 目前，房地产税的相关立法，确切状态还在研究起草之中，离正式推出还有很长一段距离。 2.其实，上海和重庆，早在2011年就开启房产税试点了，交钱的人并不多。 拿上海举个例子，如果你是上海户口的居民，只有一套房子，是不需要缴纳房产税的；如果你家有2套房子，只要人均居住面积不超过60平方米，也不需要缴纳。
这么一看，大部分普通家庭纯自住，还是很有可能不需要缴纳房产税的。 另外，外地户口的家庭，如果有上海居住证满3年，有一套住房，也可以免税。 所以你会发现，房产税的整体缴纳思路下，普通自住需求一般都会纳入免税范围，不用太担心。 3.哪怕房产税推出，对房价的影响预计也不大。
理解了上一条，你就会发现很多人正常买房自住、被征收房产税的可能性不大。另外，参考上海、重庆2011年以来的房价走势，房产税对房价的影响，非常小。 4.出台房产税的主要目的，并不是为了“降低房价”。
出台房产税的初衷，也并不是为了打压房价。 目前，我们地方的主要财政收入，是“卖地”收入，但土地是有限的。长期来看，逐步过渡到房产税模式，是地方财政改革的好选择。 当然，房产税是调控房价的一个手段，但换个角度看，国家对于房价的调控，尤其是上海、北京一线城市的调控，更看重的是“稳”，而不是要“降”。 深一个层次思考，房产税的一大作用是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分已经至少有一套房的潜在购房者，会调整预期而放弃购买； 二来，热衷于追求建造“高大上”小区、瞄准少数高端购房者市场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住房。 站在宏观调控的角度，是希望可以借助税收这个金融工具，让房地产市场整体更有序、健康。 5.没必要因为房产税问题，改变自己的买房节奏。
既然房产税既不是为了“降房价”设计的，预计对房价影响也很小，没必要因为房产税问题，改变你的买房节奏。 6.房产税是一种拔鹅毛的艺术。
早在2015年提出全面推行房产税的时候，我记得当时的《人民日报》有一个形象的评论——
从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术。
这个意思就是，由于房产税还是针对有多套房的少数人群，本意是为了调节财富分配，降低大多数纳税人的“税收痛苦”，而且不让资金全部涌向房地产市场投机上，对房价产生一定抑制作用。 之所以并没有急着普遍推行房产税，其实也是因为现在“房住不炒”的基调已经被反复强调，且执行得非常严格明确，最近的房地产开发和销售数据都没有出现过热的情况。 本周四将召开两会，大家都关心的房子问题，相信到时候会有更多相关的政策信号释放出来，我们也会给大家重点解读。
本文首发自简七读财公众号（ID：jane7ducai）。简七读财，深耕理财教育五年
