香港人能炒高大湾区的房价？开什么玩笑！

也不知道是不是因为看到最近深圳实体经济下滑的缘故，我现在一看到自媒体中介拿任何利好来炒作，无底线唱多房价的事，就特别反感，虽然我也要靠地产吃饭，但我们还是要实事求是嘛。

昨天香港、澳门人无需社保、工作年限可以买大湾区9市的连续在朋友圈刷屏，我头条都没有写，是因为觉得这个事真没什么太大影响。

但中介们、大湾区的房产自媒体们又集体高潮了！说香港人能推高大湾区的房价？开什么玩笑，就凭他们那点购买力，总共才多少点资金量。在楼市上，这些人荷尔蒙总是太多。

更何况这也不是什么新政策了，因为港澳居民一直可以来大湾区买房，购房时只需要提供身份证、回乡证和无房证明，部分有要求银行流水等资产证明，但都没有要求工作年限和社保等。

这次公布的买房政策，其实并不算第一次开放，算是大陆为了解决香港问题，向香港人民大声宣传的一个融入信息，希望你们不要闹了，你们买不起香港的房子，可以到大湾区来买房，本地人限购，你们享受特殊待遇，多好。

但香港人愿意来吗？

据南方楼市报道，去年11月，中原地产做过一项港人湾区置业意向调查。以电话访问的形式随机调查了505名18岁以上的香港市民。当问及3-5年内是否有在大湾区置业的意向，有85%的香港市民表示无意向，只有近14%的人有计划。

这上面的调查还是去年做的，香港今年出了新政策，降低首付比例，首次置业800万以内的房子，首付只要1成，在大湾区至少3成。我估计今年再去调查，愿意来大湾区买房的更少了。

以深圳为例，香港利率比深圳还低很多，香港目前房贷利率只有2.15%，而深圳现在首套房贷利率是5.39%，利息比香港高一倍还不止。

再加上美国现在又进入了降息周期，香港是跟随美国利率走的，也会降息，购房成本只会降。

算一下，同样800万总价的房子，香港首付80万，贷款720万，深圳要260万，贷款560万，贷款30年，香港月供26778元，深圳月供31410元。

对比就能看出来了，香港不仅首付低，购房门槛低，利率便宜了一半多，月供压力也比深圳小，每个月还少还5000的月供。

如果你在香港，你还会愿意来深圳买房吗？傻子才来啊！

而工作在香港，去其他8个城市买房，自住肯定是不现实的，要么就是过来工作还差不多。

而且香港人的购买力，实在是有限，因为香港贫富差距太大了。

香港特区政府去年11月公布的报告显示，香港745万人口中，贫穷人口攀升至137.66万，贫穷率达到近20%。2016年，香港基尼系数为0.539，创45年来新高，也远高于0.4的警戒线。

家庭住户月收入在15000港币以下的占全港人数的36.4%。

香港人来大湾区买房，基本上都是投资为主，自住的较少，顶多是深圳罗湖、福田口岸片区还有些香港人会在深港两地生活。

早年香港人买罗湖的比较多，但深圳最近十年的房价上涨，几乎跟香港人无关，能买的起香港房子的人肯定买香港，现在深圳房价这么高，买不起香港的人，指望他们来深圳接盘也不现实了。

据中原地产2016年-2018年统计的数据显示，在过去3年里，有42%的香港客户选择在中山购房，其次是惠州。

图表来自南方楼市

因为中山、惠州都是大湾区里房价相对便宜的地方，每平米只有万把块。手里钱不多的香港人可能会考虑过来投资一套，但他们也掀不起什么风浪，对市场几乎没有影响。

特别是现在这种调控之下，投资的永远都不是主流，本地刚需和改善才是撑起一个城市楼市交易量的主力。