订金、定金、押金——签合同时必备风险把控

　　案例一：

　　2017年2月14日，原告张某向被告公司订购了大众汽车一辆，并签署了《购车合同》，双方合同约定价格为198000元，当日由原告张某向被告交纳了定金3万元，当时双方约定25天内被告向原告提供约定的汽车。同日，原告张某依约向被告公司支付了定金3万元，被告公司出具了加盖公司公章的《收据》一份，注明收到原告“定金”3万元。约定的交车时间到期后，被告以各种理由拒绝向原告交付车辆，违反合同约定。

　　因此，原告张某起诉至人民法院请求解除合同，并由被告公司双倍返还定金6万元，人民法院依法审理后，支持了原告的诉讼请求，判令被告公司向原告张某双倍返还定金6万元。

　　案例二：

　　2016年10月21日，陈某与白某形成房屋买卖合同合意，白某为出卖人，陈某为买受人，房屋价款为70万元。双方口头约定：由买受人陈某于合同签订时向白某支付定金10万元。合同签订后，陈某当天即向白某支付了购房定金10万元，白某向陈某出具《收条》一份，载明收到陈某“订金”10万元。一个月后，白某反悔将该房屋出售并过户给李某，白某还于2016年11月26日未经陈某同意将房屋定金10万元退回至陈某的银行账户，表示将不再继续履行合同。双方纠纷发生后无法协商处理，于是白某将陈某诉至人民法院。

　　人民法院经审理后认为：陈某与白某形成的口头《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。但是，争议房屋已经出售给善意第三人，双方合同已经无法实际履行。因此，判决双方合同解除，由被告白某退回原告“订金”10万元，赔偿损失3万元。

　　案例三：

　　某市中级人民法院

　　法官观点：支持约定

　　裁判观点：关于租赁保证金，涉案房屋租赁合同第七条约定，承租人违约，押金不予退还；合同权利义务概括转移协议第三条约定，孙xx应按照合同书中约定的金额及期限向吴xx交纳租金，拖欠超过10天以上的，吴xx有权终止合同，没收押金。本案中孙xx拖欠吴xx2016年2至3月的租金，已构成违约，吴xx有权按照合同约定没收其已交纳的押金即租赁保证金140000元。

　　孙xx请求以该租赁保证金抵扣其应向吴xx偿还的代为垫付的押金134000元，欠缺事实与法律依据，本院不予支持。另，因一审庭审中双方的意见涉及到租赁保证金的处理，经一审法院释明，吴xx增加请求不予退还保证金140000元，一审将该请求在本案中合并审理，避免当事人的诉累，并无不当。