穿越波动周期，物业服务再出发| 2022中国物业服务市场年度策略报告

核心观点

一、鼓励基调，物企多元发展雏形显现

1.十四五规划首提物业行业，鼓励行业多元化发展

2.规范性政策加紧出台，推动行业健康高质发展

二、价值回归，板块迈入阵痛期

1.行业内外部风险加速释放，板块重寻价值支撑点

2.规模、业务两大难点不破，新支撑点难确立

3.IPO市场情绪冷热转换，物企上市之路更加坎坷

三、内外兼修，共塑发展支撑点

1.外增规模：收并购支持短期快速增长，市场拓展支撑长期可持续发展

2.内修素质：全面探索增值服务，延长价值变现路径；品质为核，铸造业务护城河

3.内外兼修：加强品牌建设，厘清业务布局，推动全体系协同发展

四、市场研判·2022物业服务再出发

1.资本市场：短期震荡维持，2022上半年或迎走势抬头

2.规模发展：整合仍将持续，力度或有所放缓

1) 收并购：“买方主导”深化，市场竞争格局未定

2) 市场拓展：纵深全面推进，长期价值凸显

3.多元经营：坚持多元化战略，扩大服务生态圈

1) 业态布局：头部物企持续向城市服务领域延伸

2) 社区增值服务：趋势未变，模式尚待成熟