在现实工作中，很多企业会有“免费”或者叫“免租”使用其他单位或个人的房产，对于免租或免费使用其他单位的房产是否需要缴纳房产税呢？

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案例背景

嘉诚建筑公司由自然股东张三投资成立，张三将自己个人名下的一层写字楼无偿提供给嘉诚建筑公司使用。

嘉诚建筑公司无偿使用张三个人的房产，由于没有支付租赁费，因此，张三也没有去税务机关代开租赁发票，很显然，就没有缴纳与房屋相关的税收。

那么，嘉诚建筑公司无偿使用张三个人的房产，是否需要缴纳房产税呢？

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政策依据

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 

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风险解析

通过对以上政策的分析，我们先需要搞清楚两个概念，一个是“无租使用”，一个是“免租期”。

无租使用是整个房产的使用都是没有租金的；

免租期只是在某一个时段免租，过了这个时段以外的其他时段是需要缴纳租金的；

那么，本案例中所讲到的嘉诚建筑公司，其实是无租使用张三个人的房产，如果属于无租使用个人房产，那么，由使用单位按房产余值代缴个人房产税，如果在一个合同中有正常的租赁费收取，只是有一个免租期，那么房产税由产权所有人按房产原值来进行房产税的缴纳。

言下之意，无论是无租使用，还是免租期，房产税都是需要缴纳的，无非就是由谁来缴纳的问题。

作者：马昌尧，擅长财税疑难问题处理、税收筹划。曾任知名企业财务高管，拥有丰富的实战管理经验和宽广的知识面，公众号：昌尧讲税