大家好，我是简七产品研究组的Frank。
作为一名在上海打拼的90后，房子一直是我心心念念的一件事。但奈何买不起呀，即便买套小一点的，首付都要60、70万。
看着老家的朋友们，有的因为拆迁做了包租婆，有的自己开了商铺，心里也怪痒痒的，想参与一把。
直接投，钱肯定是不够的；哪怕够，普通人基本也就只能买个1-2套，风险也大。
没关系，咱可以曲线救国：
借助REITs基金，就能参与房地产市场；100块钱起投，收益还算不错，近1年就有10%左右的收益，长期收益也不算低。
今天我们就来详细聊聊。
*说明：文章仅做科普，无任何利益相关；投资有风险，不懂不投。
01
什么是REITs，我也能买吗？
我们知道：余额宝，是集合大家的钱去投资；钱多了有了“议价能力”、能参与更高端的货币市场，帮你赚更多收益。
REITs，也是同样的原理：集合大家的钱，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，让咱们普通老板姓，也能在商业地产的运作中，分一杯羹。
不过呢，和我们最熟悉的居民住宅不一样，REITs主要以商业地产投资为主。
比如，写字楼、高端公寓、游乐场、商贸中心、甚至说停车场都可以作为REITs的运营、投资对象；
它的收益来源呢，就主要是房租收入和持有的房地产升值。
02
投资，REITs有什么优势吗？
那我们通过REITs投资商业，有什么好处呢？
1 . 请专业的人，做专业的事
最近这几年，我身边有不少小伙伴，想凑一起开个商铺、盘个奶茶店等等，赚一些工资外的收入。
不过，抛开时间精力不说，如果你没有经验直接入场，大概率是会亏本的。
我身边就有位朋友，合伙开了家网红奶茶店，因为选址不好，房租、人工成本又高，没3个月就关门不做了，这样的案例特别多。
如果你经验不多、时间也有限，那通过REITs，请专业的团队，帮你去运营商业地产，是个更稳妥的选择。
2 . 投资回报比较稳定。
REITs一般是要将至少90%的利润分配给份额持有人，有较稳定的分红收入；
另外，REITs的长期收益也还是不错的，比如一个知名的美国RIETs指数——“摩根斯坦利美国REIT指数”，近20年翻了近8倍，年化收益11%左右。
这个收益有多高呢？如果你长期持有国内沪深300指数，从成立到现在，年化收益也差不多11%左右。
可以说，REITs指数，是股权类资产外，另一个非常重要的投资去向。
3 . 风险相对分散
单个REITs基金中还可能包含多个房地产项目，起到了分散作用。
另外，我心念房产的原因，还有一个：就是它和股市的相关性比较低，换句话说，就是同涨同跌的概率低。
长期来看，如果你在资产里，搭配一些REITs产品，不仅可以降低风险，还有可能会提高总的收益回报。
此外，REITs产品还有一个特点，它的变动和股市、债券都不太相关（不太一样），钱多一些的小伙伴，也不妨把它作为分散投资的组合选择。
不过，要值得强调一下，REITs产品，并不是没有风险的。
看前面那张图你也能发现，REITs的涨跌波动风险不比股票基金小，一定要注意投资方式和金额。
相比一次性大笔投入，我更推荐你用定投的方式，用闲钱投资REITs。
03
有哪些REITs，值得投？
不过，略有遗憾的是，国内的REITs因为起步比较晚，目前还没有面向咱们普通老百姓公开发行的REITs产品。
那你可以怎么投资呢？别担心，我们还有2个曲线救国的方法。
方式一：通过QDII基金，投资美国房地产REITs
对于大部分普通人，如果想投资REITs，我推荐你首选QDII基金。
QDII基金，是一类专门能投资境外市场的基金，而且对咱们普通人比较友好，100块钱就能起投，门槛非常低；其中就有专门投向发达市场REITs的产品。
交易过程，和你平常买其他类型的基金是一样的，在蚂蚁财富、天天基金网这样的第三方平台都能找到。
我分析了一下，个人会更偏向于投资被动的REITs指数产品；
一来是管理费用较低，一年能帮我们节省大约0.7%的成本；
二来，海外市场比国内更复杂，基金经理想赚取超过平均水平的收益，更是难上难；选择指数基金，是个更稳妥的方法。
我挑了2只，规模、费率、历史业绩，都排在前列的REITs指数基金，给你举个例子：
第一只是，广发美国房地产指数基金，它就是专门跟踪美国REITs的一只指数基金。
2013年8月份成立，6年来累计赚了74%。我查了下，这只基金6年跑下来，和追踪的指数差异不大，跟踪效果还是挺好的。
第二只，是上投富时发达市场REITs，这只基金去年才刚成立，除了投资美国地产之外，还覆盖日本、澳大利亚、英国、加大拿等其他国家和地区，相对更分散一些。
方式二：如果你开了港股账户，可以投资香港REITs
前面我们说的，都是主要投资美国、日本等发达市场的REITs基金。
想买投向国内的产品，可以怎么办呢？如果你开通了港股账户的话，这一步也好搞定。
香港的REITs发展很多年了，也有很多不错的产品上市交易。
比如说，最知名的是“领展房地产信托基金”，它是目前全亚洲最大的一只REITs产品；主要投资香港的商业地产，辅助投资内地资产。从2005年上市至今，基金实际每年涨幅15%以上，历史表现相当不错。
再比如，如果你想找一只专门投向内地的REITs，越秀房地产信托会是比较适合的一只。它主要投资上海、杭州、武汉、广州等地区。
不过，港股账户的开通、入金都会比较麻烦一些，如果你没有港股交易账户的话，还是建议选择国内的QDII产品投资。
好啦，今天就聊到这里了。
本文来源微信公众号：简七读财（这是一个让你变有钱的公众号）
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