老王当了二房东

老王租了一套房，租期两年。没想到才住了半年，老王就要被调到外地工作了。如果此时退房，老王因违约要赔大房东不少的钱，于是老王把打算把房子转租出去，当个二房东。既能挣点钱，也不用支付违约金，可谓一举两得。

听了老王的如意算盘，老王的朋友老胡告诉他说。你不要光想着挣钱，这里头可能有税的事，搞不好会陪着夫人又折兵的。

听了老胡的良言相劝，老王想也对，于是老王找到了在税务局工作的朋友小明，咨询相关税的事情。

小明说，老胡的顾虑是有道理的，这里头的确还有税的事情。

第一，增值税。按规定出租住房增值税的征收率是5%，但有优惠。即征收率是5%，但在征收的时候减按1.5%计算应纳税额。当然了，以增值税作为计税依据的税费还有，城建税教育附加及地方教育费附加。

第二，个人所得税。转租房屋应按财产租赁所得缴纳个人所得税，但是在计算应纳税所得额时，可以扣除支付给一房东的租金和增值税额。

第三，印花税。转租房屋应按合同金额的1‰缴纳印花税。

听了小明的回答，老王吓了一身冷汗说，我回去要请老胡喝酒，要不是他真还要出事了。

政策法律依据：1、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）；

2、《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）；

3、《印花税暂行条例》。

作者：魏春田，陕西财税法研究会副会长、陕西税务学会学术委员、公职律师。微信公众号：魏言税语