土地增值税车库车位的收入

对于土地增值税车库车位的收入，目前国家税务总局没有非常明确的规定，各省的规定也不完全一样，有的松一点，有的紧一点。

有的地方税务机关规定，房地产开发企业与购房人通过签订销售合同出售或者附赠等方式，约定将车库车位的权属转移给购房人取得收入，视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入。

若按此规定，那么如果开发商建设的是普通住宅，且增值额的20%以下，那么按规定是免税的，但是其所开发的车库车位则不在免税的范围之内。

有的地方税务机关规定，对售房附赠车库车位的，若合同中未分别计算房屋和车库车位的销售价格，不再单独将车库车位分割出来单独计价；若合同中分别计算房屋和车位车库的销售价格，则车库车位的销售价格，作为非普通住宅收入。

有地方的税务机关规定，房地产开发商与购房者签订地下车库转让合同的，其收入计征土地增值税，其成本费用允许按照对应配比原则，在土地增值税清算中扣除，对于赠送地下车库的情形，按购买房地产的金额一并核算收入，不再区分类型，其成本费用归集到购买的房地产类型中进行扣除。

总之，各省规定的情况都不完全一样，因此，纳税人如牵扯到车库车位征收土地增值税的问题，应及时与主管税务机关进行沟通。

作者：魏春田，陕西财税法研究会副会长、陕西税务学会学术委员、公职律师。微信公众号：魏言税语