王石说：40岁前，别急着买房？！这事真没这么简单

对不少人来说，买房真是个艰难，却又无法逃避的事情。

买还是不买，这真是个问题——

年纪轻轻，早早被房贷封印了理想和抱负，有点不甘；

但不买吧，又担心日后的房价，更加高攀不起……

前不久，万科地产的创始人王石，在一次网络直播中给出了他的答案：年轻人，千万别着急买房！

一石激起千层浪……

其实，这已经不是王石第一次发表类似观点的了，早在2015年他就曾说过：

「中国房价并不是只涨不跌，这是一个商业市场，有涨就有跌才是正常的。对于那些事业没有最终定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。」

还别说，这一观点受到不少人追捧——40岁前只租不买，听起来真让人松一口气。

先来说说我的看法：

王石的观点，有值得借鉴和思考的部分的，但如果全盘接受，也是有问题的。

先来看看他对的地方。

在最该奋斗的年龄，买房占用的不仅是金钱的机会成本，还会影响一个人的心态、风险偏好，甚至是人生选择。

就拿我身边，一位27岁就早早背上房贷的男性朋友来说吧。

最初决定买房，更多都是听从了家里人的意见：

趁着年轻，早点准备个婚房，争取30岁前娶到老婆；

干银行的，近水楼台先得月，贷款也好批，赶紧利用好资源呗……

于是，在家人的催促下，朋友东拼西凑了一笔首付。

打完款后，一夜返贫，瞬间发现自己账户里只剩下3位数。

虽说，次月的工资马上就进账了，但这也在他心中造成了不小冲击——

“好长一段时间，我都觉得自己极度缺钱，每月交完房贷，看着账户总要心疼好久。

那段时间，行里不少混得还不错的同事，也都接连跳槽了，我却不敢轻举妄动，生怕一个月的贷款还不上，征信还留下污点……”

除了机会成本上的考虑，王石的讲话中，还有一个比较有争议的点，还在于未来的房价到底是涨还跌？

关于这个问题，其实影响因素非常多，也很难做出绝对的预测。

但从长期来看，至少有2个趋势是肯定的：

1）人口拐点的出现，意味着从长远来看，会出现人少房多的情况。当市场需求不足的时候，房价自然会适当回落。

2）房子不再普涨，投资房子也不再轻易躺赚。这几年，大城市的楼市调控之严，大家也是有目共睹，虽然持续有外来人口流入，但买房门槛也不断提升。

所以，即便未来房价依然上涨，像过去10年那样的高速猛增，怕是可能性很小了。

要按这么看，这届年轻人，单算经济账，买房就赚的机会，的确小了；但该不该早买房，却又没这么简单。

前段时间，我们刚采访了几位「独立买房的女性」。

其中不少都是年纪轻轻，也非富贵家庭出生，月均收入也不过是在平均水平，但她们却勇敢地做出了独立买房的决定。

当被问及为何买房时，其中一位的回答，让我印象深刻：有一个属于自己的、温馨的小房子，那种安全感是无法替代的。

小小一间房，看似只是个人资产的一部分，其实还被赋予了不少隐含价值。

比如，我上文提到的那位男性朋友，虽说在买房最初的两年里，内心的纠结和焦虑占了上风。

但如今，他已结婚生子、家庭美满，也越发感慨当初买房的决策是多么正确：

当他找到心仪的姑娘，并向对方求婚的时候，他有了自信和底气；

当孩子出生后，他们所在的片区，有足够优质的学校资源，教育也有了保障。

“我觉得，房子也是我理想和抱负的一部分，能够给自己的妻儿一个安居乐业的地方，对我也是一种莫大的成就。”

另外，不少年轻人，还把买房当作一个强制自己储蓄的好办法。

而且，你为自己存下的，可是一个当下就能入住的固定资产。

我们在留言里，也经常会碰上不少——”工作好几年，一分没存下“的朋友。

的确，每月拿到工资，付完房租，还要支付自己吃喝玩买的欲望，让大多数人保持着长期月光的状态。

但自从入了买房的坑，事情就变得不一样了。

就像我朋友说的，哪怕为了不在个人征信上留下污点，也要老老实实每月还房贷。

而这笔钱，如果单纯作为存款的话，30年后也不一定能替你存出一套房子。

所以，借着买房，给自己留下一个不动产和一份生活的安全感，也是个不错的主意。

这么一说，对于40岁以下的年轻人，这房到底该不该买？又要做哪些准备呢？

我给大家做了一张《买房需求自测表》供大家参考——

点击⤴️保存表格

利用这张表格，你可以给自己的买房需求的强烈程度，做个打分。

一般来说，在除了投资之外，在客观意愿中只要占一条，就说明你具有比较明确的买房目标和意愿了。

接下去，就能着手进行相关准备了。

本文首发于微信公众号：简七读财（这是一个让你变有钱的公众号）