想买房没资格，想卖房无人要，环京楼市困局究竟该怎么看？

11月28日，证券日报发布署名文章《环京楼市众生相：想买房无资格 想卖房无人要》将环京楼市困局再次提到了争论的风口，近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、" 北漂 " 刚需族选择环京置业渐成潮流……一系列利好因素推动下，廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊 " 北三县 "、燕郊等地房价突破 3 万，大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。

在一些区域，外来购房者占比超过 80%，" 满城皆是投资客 "。因此，只要控制外来购买力，楼市就能在短时间内明显降温。

一直以来所谓的燕郊，或者说环北京房地产市场，都是作为中国房地产市场的一个非常重要的试验品。由于北京本地土地资源的相对稀缺，北京的房地产价格一直处于一个比较高的高价位运行，在这样的一个情况下，北京房地产开始有了比较大的一个房地产外溢效应，而这个房地产外一的最终结果就是将大量的资本和资金即到了北京之外的地块，比如说环北京的这些房地产市场。

但是我们看到的是环北京房地产市场，实际上呈现出一个外来投资急剧的一个特征。除了少数离北京较近的地区，可能会存在睡城现象之外。大部分的环北京房地产市场都是外来资金进行涌入，甚至存在较大的炒作泡沫的可能性，因为大部分的购房者并不在当地进行生活或者居住买房，可能纯粹仅是为了投资。

你们要明白，随着国家房住不炒理念的一个贯彻实施，房地产市场正在快速从一个投机性的市场向着居住性的市场转移，那么环北京房地产市场，其实它的居住属性并不健全，很多购房者他的购房目的并不是为了居住，所以这也导致了环北京房地产市场成为了一个非常奇怪的市场。

一方面本身当地的需求实际上是难以支撑环北京房地产市场的房价的，而且本地人的购买能力和购买欲望并不旺盛。而外来投资者实际上也在这里遭到了较大的打击，这里成为了中国房价下跌最为明显的地区。

当前我们要认识到房地产市场的根本属性，已经发生了本质性的变化，房地产市场的居住属性将会成为主流，在这样的一个情况下的话，环北京房地产市场必须要进入一个合理化发展的健康循环当中。

所有以投资或者投机为目的的人，必须要意识到，如果这些房源不再是以居住作为根本属性的话，将有可能面临着较大的风险，甚至有可能出现较大的投资泡沫。而你居住为核心的目的来说，则更应该考虑的是如何通过多元化的房屋地产供给，满足当地真正的核心刚性居住需求，只有这样才能够真正实现当地经济的发展。

环北京房地产市场，其实已经进入了一个很特殊的阶段，这个阶段是房地产市场转型的一个必然时期最终到底何去何从其实还需要一段时间的发展，才能够得出最终的结论。