安徽一楼盘降价6000元，官方调研后立刻涨回这是为什么？

文/江瀚（金蝶云社区独家稿件）

安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
其实我们能够看到的是安徽这种楼盘降价的情况是代表的，是当前整个房地产市场的非常重要的一个一个问题，这就是房地产市场的价格，到底是由市场的供给和需求所共同决定的还是由房地产市场的整体的一个市场，众多参与者所同时决定的。
从基本的意义上来说我们总觉得房地产市场，特别是我们所说的商品房市场，既然你叫商品了，那么商品的价格应该是由市场的供给和需求所共同决定，当市场的供给增加，需求减少的时候，商品的价格就会出现下跌，当市场的供给减少需求增加的时候，商品的价格就会出现上涨，但本身来看商品的价格应该是围绕其价值所上下波动的。

然而从实际的市场来看，事情却不是这么一回事了。在中国的房地产市场上，有着非常重要的一个供给主体，这就是地方政府，对于地方政府来说，当地房地产市场的价格的上涨与下跌，直接影响着中国当地房地产市场的整体发展。也直接影响着当地地方政府的具体收入水平。
在上个世纪90年代中国进行分税制改革的时候，将大量的高收入的税种都变成了国税，而地方所使用的地水则是比较低收入的税种，这样直接导致了中国的地方财政收入主要依靠的税收来源是非常不足的，税收所带来的普通财政收入只能够作为工资收入，所以我们一直也都说税收财政叫做吃饭财政。

那么一个地方，如果需要发展究竟能依靠什么呢？最终的解决方案就是依靠土地财政，通过提高当地房地产的土地价格，从而以土地出让金成为地方政府的一个重要收入来源，那么对于地方政府来说，他们所最害怕的就是土地出让金的下降，一旦土地出让金的下降，政府就会出现无钱可用的一个情况，这也是为什么我们看到的是当地如果房价出现下跌的时候，最着急的往往是地方政府了。
但是我们看到的是，这种行为其实是不利于市场发展的，特别是但房子是用来住的，不是用来炒的，这个政策贯彻实施之后，房地产市场已经从一个投机性市场向着居住性市场转移，房地产的居住属性，标志着它只能够作为一个居住的使用产品来说，所以地方政府出现这样子的一些情况往往是比较不符合实际。

所以碰到这样的情况，我们看到的是如果要推动房地产市场的健康可持续发展，必须要想这些放在房地产背后的附加价值给去掉，只有这样才能够还房地产市场的一个长期健康的发展局面。

（本文独家发布自金蝶云社区，如需转载请和金蝶云社区联系）