个人商铺转让与税（下）

小明接着告诉老王说，个人转让商铺不仅要交纳增值税，城市建设维护税，教育附加，还要交纳个人所得税，印花税以及土地增值税。

听了小明的话，老王说，你能不能详细的给我说一说这几个税种。小明说，印花税很简单，按买卖商铺合同金额的万分之五缴纳。但是不仅是作为卖方你老王要交，你把房子卖给谁，对方同样也要缴纳印花税。

土地增值税是由卖方缴纳的，但是计算的计算过程非常复杂，一时半时给你也说不清楚。等你决定要卖的时候，我们再详细地计算一下。

个人所得税是按财产转让所得征税的。转让所得=卖出价-（买入价+相关的税费）。这里所说的相关税费，包括你交的印花税，土地增值税，以及符合条件的装修费用。税率是20%，当然也有核定征收的。

商铺转让还有一个契税，契税的税率是3%~5%，由各省在3%~5%之间自己确定。但是契税是由买方缴纳的，也就是说谁买你老王的商铺由谁来缴纳，与你老王没有多大关系。

听了小明的一席话，老王的心情格外沉重。

政策法律依据：1、《印花税暂行条例》

2、《土地增值税暂行条例》

3、《个人所得税法》

4、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）

4、《契税暂行条例》

作者：魏春田，陕西财税法研究会副会长、陕西税务学会学术委员、公职律师。微信公众号：魏言税语