深圳10月新房成交均价下跌9元，深圳正在告别炒房时代了吗？

证券时报发表评论称，深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米，环比下跌9元/平方米。只要不涨，不要说下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在悬崖边上的炒房客们就可能随时跌入万劫不复的深渊。就此判断深圳炒房时代结束，是否准确？

说实在，每次房地产价格的上涨和下跌都会引起大家的广泛关注，我们总是在说房地产市场直接影响着大家的生活水平。但是我们能不能理解说，房价只要下跌就直接会影响整个房地产市场的整体格局吗？我们觉得不能这么简单的考量问题，主要考虑的是房地产市场是一个非常复杂的市场，它是由整个宏观经济形势，产业上下游的经济发展水平以及整个市场的综合水平所共同决定。

从2016年9月30号开始，930新政的实施直接标志着中国房地产市场进入了一个全面的大规模调整周期。正是中国房地产市场的一个整体调整，让房地产正在从中国的整体属性发生根本性的变革，原先在中国由于中国缺乏一个稳定的投资品，很多人都把房地产作为自己的主要投资标的，导致了房地产市场的价格，脱离了原先的市场供给，也脱离了大家日常的房地产市场需求，最终进入了一个全面恶性循环的竞价时代。正是房地产的这种超正常竞价，导致了房地产价格的一种击鼓传花式的轮番上涨，这才是中国房地产市场出现较为严重问题的一个根源。

随着房子是用来住的，不是用来炒的，这个房住不炒理念的全面贯彻实施，房地产市场正在进入一个深刻的变革与调整周期中。在这个变革与调整的周期当中，房地产市场正在从一个本质性的属性发生变化，原先大家买房除了自住之外，很多都用于炒作或者说用于投资，这样无疑是一个非常不正常的市场环境，由于市场环境非常不正常，直接也造成了这样或者那样的房地产问题。

随着房住不炒，整个理念的贯彻实施，房地产市场正在全面转入一个居住属性，既然是一个居住品，那么房地产房地产市场就变成了一个不再是投资和投机的市场，房地产的整体的价格将会由供给和需求共同决定。这种供需是直接来自于大家正常的一个居住需求所引发的整体房地产需求的影响。所以从这个角度来看，房地产市场的一个均价横盘，对于大多数人来说，几块钱的一个涨跌幅度并不足以影响整个房地产市场的大局，所以房地产的均价横盘反而是房地产本质属性发生改变的一个产物。

所以我们可以认为中国的整个房地产市场都在告别一个炒房的时代，房地产市场正在向一个居住的时代转型，而对于炒房者来说，的确只要房价不出现大规模的上涨，他们就难以获利，的确会有一定的投资影响，甚至说会有可能面临较大的投资风险，但是我们要考虑的是一个时代的改变，并不是因为某一个投资者或者某一投资者的改变，而是整个市场的宏观经济环境和大格局发生了变化。