央行专家表示：扭转房价只涨不跌预期正当其时，楼市未来会如何？

央行专家盛松成等撰文表示，我们认为，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

从某种意义上来说，盛老师的观点是非常正确的，我们一直在强调房地产也是一种商品，既然我们把房地产当做一种商品来存在了。那么任何的商品，它既会有商品价格的上涨，也会有商品价格的下跌，商品的价格是随着其价值进行上下波动的，而房地产也是一种商品，所以房地产的价格也会写价值进行上下波动，但是正如马克思所说的，房地产也不是一种纯粹的商品，它是一种特殊商品，它是由房地产的这个房子以及它所附属的土地所共同决定的。
好东西，所以既然房地产是一个商品的话，那么房地产的价格自然也就会有这种上下的波动关系，在过去的20多年的中国房地产市场发展过程中，主要由于中国的房地产市场发展还不成熟，所以我们的房地产市场往往都是进入了一个只涨不跌的房地产区间，在这个房地产区间当中，我们好像认为房地产市场的价格只会上涨，不会下跌，大家进行房地产投资的时候，只要进行无脑投资就可以了，因为既然房价不会下跌，那么我什么时候买房都可以，买了之后他一定都是会涨的。其实这个观点是一个极其错误的观点。

我们纵观全世界各国的房地产市场发展历程，无论是日本还是美国，包括欧洲的各个发达国家，其实其房地产市场都曾经有过房价大幅度下跌的一个可能性。日本在上个世纪80年代末90年代初，曾经有过房地产泡沫破灭，房价暴跌的一个先例，而美国2007年的次贷危机，其实也就是房价出现下跌，所以导致的金融危机的产生。
从这个逻辑我们去看中国的房地产价格其实也都不是一成不变上涨的，在上个世纪90年代海南的房地产就曾经出现过比较严重的下跌，当时引发了海南地区出现了大量的烂尾楼的现象，这个烂尾楼直到21世纪初叶才真正被解决。

我们从目前看中国的房地产市场，中国的房地产市场，在目前其实并不存在一个大规模下跌的可能性，因为在整个房地产市场中，只要这个城市是人口净流入的，它是整个城市的一个核心地区及房地产价格的支撑力还是较强的，但是一些人口净流出的三四线城市，以及部分一二线城市的远郊地区，的确其房地产价格的支撑力度是有限的，当时泡沫增长的速度也较快，必然会出现一定的调整。但是从另一个角度来看，我们必须要打破房地产价格是只会涨不会下跌的这种错误观念，因为房地产市场也是受周期影响的，既然受到周期影响，其有上涨周期，必然也会有下跌周期，这个是整个市场发展的一个必然规律，客观的经济规律是不会因为其他偶然和外部因素所被轻易改变的。