据新闻报道,一些二线城市的房价,已经开始有小幅度下滑的迹象。本应在“金九银十”的楼市旺季,这次却来了一波“急刹车”。这对出门在外的打工族来说,无疑是一则好消息。导致这次楼市不温不火的直接原因,很可能是最新的的房产税改革。那么对于房产税,你又知道多少呢?
房产税计税公式
对于内资和个人,有着相应的一套计税公式。税法规定,房产税的计算方法有以下三种:
1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;
2.从租计征(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据;
3.个人出租住房的租金收入计征。
从价计税:应纳税额=房产原值×(1—10%~30%)×1.2%
从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%
个人出租:应纳税额=房产租金收入×4%
房产税的账务处理
关于具体的处理程序,在这里举个例子,便于一目了然:
甲公司有一套价值60万的房子,按照相关规定需要按季度缴纳房产税,且每季度开始缴清该季度税款。假设房产税为1.2%,则进行相应的账务处理。
每季度纳税额=600000×1.2%÷4=1800(元)
根据以上计算,进行如下分录:
在计算时
借:管理费用 1800
贷:应交税费——房产税 1800
实际缴纳时
借:应交税费——房产税 1800
贷:银行存款 1800
房产税特点
1.房产税属于特殊的财产税,只适用于房屋的税费征收;
2.征收的范围包括了城镇中经营性的房屋。
房产税征收的意义
需要提到的是,首套房子是免征房产税的。征收房产税,一方面是增加国家税收,最主要的意义是为了对房地产市场进行宏观调控,限制炒房等行为。这样会有利于社会公平和资源节约,缩短过大的贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配,实现社会公平;另一方面土地和房产也是重要的社会资源,征收可以促使高收入者减少房地产的需求,实现社会资源的节约。
虽然受政策影响,房地产有降价趋势,但是笔者认为,随着经济的发展和价值规律的变化,房地产市场不会一蹶不振。即使今年政策出台无望,但以后当房市低潮来袭时,想购房的朋友也一定要抓住机会,早些实现自己的安家梦。
来源:财会每日一练
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