原创｜电梯内的广告发布费用，如何开具发票及纳税？

粉丝来信

【《投融资总监》微信公众号粉丝来信】如果是自用的电梯内广告费用我们要收取对方的费用。我们是要开具哪种发票给对方？如果是开租赁费的要不要交房产税？

房老师答疑

亲爱的《投融资总监》微信公众号粉丝：

需要注意：如果承接的是广告宣传的业务，电梯是自己所有或租赁的，利用电梯里的液晶显示屏投放广告，这样是广告业的收入；如果是单纯的出租广告位，由广告单位来使用时，这就是租赁服务。应当开具不动产租赁费发票。开租赁费不需要缴纳房产税。

【房老师分析】

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件的规定：“出租附着在土地或不动产上的空位、楼面、屋顶给他人安装竖立广告牌等,按照出租不动产缴纳增值税”。

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第3号）的规定，关于“房产”的解释，“房产”是以房屋形态表现的财产。

（1）房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。因此，单纯的电梯内空间，不具有房屋形态，出租电梯内的空间用于刊登广告，不需要缴纳房产税。