特别推荐：营改增之销售不动产如何征税速查表

特别推荐：营改增之销售不动产如何征税速查表
[tr][td=73]企业性质[td=75]纳税人性质[td=83]时间[td=47]方式[td=79]简易OR一般[td=60]是否差额[td=63]税率[td=185]征收方式
[tr][td=1,8,73]非房地产企业[td=1,6,75]一般纳税人[td=1,2,83]4月30日前[td=1,2,47]取得[td=79][i]可[/i]选简易[td=1,2,60]是[td=63]5%征收率[td=1,8,185]不动产所在地预缴，向机构所在地纳税申报。备注：适用一般纳税人的法定税率为11%
[tr][td=79]适用一般[td=63]5%预征率
[tr][td=1,2,83]4月30日前[td=1,2,47]自建[td=79][i]可[/i]选简易[td=1,2,60]否[td=63]5%征收率
[tr][td=79]适用一般[td=63]5%预征率
[tr][td=83]5月1日后[td=47]取得[td=1,2,79]应适用一般[td=60]是[td=1,2,63]5%预征率
[tr][td=83]5月1日后[td=47]自建[td=60]否
[tr][td=1,2,75]小规模纳税人[td=1,2,83]—[td=47]取得[td=1,2,79]—[td=60]是[td=1,2,63]5%征收率
[tr][td=47]自建[td=60]否
[tr][td=1,4,73]房地产企业[td=1,3,75]一般纳税人[td=1,2,83]4月30日前[td=1,4,47]自行开发[td=79][i]可[/i]选简易[td=60]否[td=63]5%征收率[td=185]—
[tr][td=79]适用一般[td=60]否[td=63]3%预征率[td=185]不动产所在地预缴，向机构所在地纳税申报。备注：适用一般纳税人的法定税率为11%
[tr][td=83]5月1日后[td=79]应适用一般[td=60]是[td=63]11%税率[td=185]备注：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款
[tr][td=75]小规模纳税人[td=83]—[td=79]—[td=60]否[td=63]5%的征收率[td=185]—
[tr][td=2,1,148]个体工商户[td=5,1,332]按个人购买住房对外销售处理，具体参见《过渡政策》第五条的规定。[td=185]不动产所在地预缴，向机构所在地纳税申报。
[tr][td=2,1,148]其他个人[td=83]—[td=47]取得[td=79]—[td=60]是[td=63]5%的征收率[td=185]备注：不含自建、不含其购买的住房。个人销售自建自用住房免税。
备注：1、该表格根据3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）整理而成；2、一般纳税人按5%或3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，都应该按法定税率11%向机构所在地主管税务机关纳税申报；问题是一般纳税人简易征收和小规模纳税人按5%征收率在不动产所在地预缴税款后，如何再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报？2、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
资料来源：思迈特论坛