中国金茂、金茂服务先后囊括两大优质资产 助力资产城市运营、高端物业

（文章头图为舟山东港项目实景图）

6月17日，金茂物业服务发展股份有限公司(00816.HK，以下简称“金茂服务”)发布公告称，公司全资子公司以人民币4.5亿元投得首置物业服务有限公司(以下简称“首置物业”)100%的股权，并已与卖方首创置业就收购事项签订产权交易合同。收购完成后，首置物业将成为金茂服务的间接全资附属公司。

关联地产方面，6月10日，中国金茂控股集团有限公司 (00817.HK，以下简称“中国金茂”)发布公告表示，拟以协议安排方式私有化中国宏泰产业市镇发展有限公司 (6166.HK，以下简称“中国宏泰”)，交易作价约25.65亿港元。

通过两笔收购，金茂服务以及中国金茂分别将国内高端综合性物业管理服务商——首置物业和拟将国内领先的区域产城龙头——中国宏泰纳入麾下。

金茂服务方面表示，“纳入首置物业及拟私有化收购中国宏泰两大资产可强化金茂服务以及中国金茂在高端商业物业服务领域的品牌竞争力和产业市镇规划、政企协作方面的能力。”

一个月内拟将两大优质标的纳入囊中

6月以来，中国金茂、金茂服务分别拟将中国宏泰以及首置物业收入囊中。

公开资料显示，中国宏泰成立于1995年，其核心业务为产业构建、园区运营以及基础设施建设。2014年，中国宏泰成功登陆港交所。

经过多年发展，中国宏泰已经成为国内领先的产业市镇综合发展商。

事实上，中国宏泰在中国核心经济圈的高能级主城区拥有多个产城项目。以旗下龙河项目为例，项目位于京津冀首都经济圈的龙河高新区内，一小时车距内拥有三个国际机场，一个特大港口资源，是具有优越区位优势和交通优势的新兴城市片区。目前，新城内已集聚中国建筑集团、中国核工业集团、韵达集团、富士康等央企国企及世界500强企业，累计实现工业总产值1740余亿元，纳税实现166亿元，带动就业七万余人。

据悉，中国金茂将参照其在长沙打造的城市运营典范案例——长沙梅溪湖国际新城，将龙河项目打造为北中国又一宜居滨水城市运营项目——龙河新城。目前，中国金茂已规划启动18项配套完善升级工作，包括积极投建市政配套，打造滨水人文生态和城市魅力动线，持续引入产业集群，建设商业综合体览秀城，并且接入北京、天津两地优质教育资源等。

值得关注的是，中国宏泰的主营业务均与中国金茂城市运营战略精准匹配。

资料显示，中国宏泰长期致力于京津冀一体化和“两横三纵城市化”战略布局范围内的大型产业市镇项目开发，基础设施投资建设能力、招商引资能力、配置物流及商业物业等相关辅助设施能力尤为突出。

截至2021年底，中国宏泰正在与河北廊坊市及石家庄市、湖北鄂州市及武汉市地方政府就8个产业市镇项目的开发进行合作，项目规划总面积达到123平方公里。

在物业服务端，金茂服务收购的首置物业不仅具有核心优质资产，且该标的符合其核心战略。

首置物业成立于2012年，原为首创置业全资持有，是一家综合性物业管理服务提供商，业务覆盖中国19个省份的22个城市，在北京、上海、南京、西安、成都、重庆等多地提供物业管理及相关服务，其业态包括住宅、商业、写字楼、公建。

截至2021年12月31日，首置物业合约及锁定项目共计53个，合约及锁定面积711万平方米，其中在管建筑面积约为280万平方米。

值得一提的是，首置物业的业务布局特征和丰富的业态组合，精准匹配了金茂服务的战略定位及并购标准，实现了双方优势互补。

不可否定的是，首创置业已经成为中国领先的大型地产综合运营商，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，土地储备面积可观。

多年以来，金茂服务深耕多业态高端物业管理服务市场，积累了丰富的高端物业服务经验，并不断完善特色高端服务体系，以高品质服务打造竞争壁垒。

发力“第二曲线”城市运营

提升高端商业物业品牌竞争力

通过拟私有化收购中国宏泰和成功收购首置物业后，将为中国金茂、金茂物业的城市运营业务拓展及服务进阶注入新的活力。

中国金茂方面表示，中国金茂拟通过私有化中国宏泰增加其控制权并进一步实现投资中国宏泰的利益，即实现多个城市运营项目的收购，获得相关资源以提升产城吸引商业及投资的能力，并进一步加强政企合作，其符合中国金茂房地产业务的发展战略。

此前，金茂服务已经成功签约嘉善经济开发区与舟山东港两大城市运营服务，未来其城市一体化运营服务体系也将随着服务业态的丰富而日臻完善。

据悉，作为中国领先的城市运营商，中国金茂目前已累计获取34个城市运营项目。2021年，中国金茂实现签约销售金额2356亿元，位列克而瑞房企销售排行榜15位，全年营业收入较2020年上升50%，股东应占利润较上年大增49%。

金茂服务方面表示，此次收购首置物业的在管及合约管理项目主要为高端住宅及高端商业项目，较为匹配公司管理高端项目的战略定位，且该项目与公司在管项目地域分布重合度较高，有利于地域集约管理，实现规模经济并创造协同效应。

在地域分布方面，首置物业项目主要分布于京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群核心城市，城市量级较高，且北京项目分布占比最高，而金茂服务则长期聚焦于一、二线及新一线城市，这将有利于金茂服务发挥协同价值，增加管理密度，降低管理成本，并为进一步拓展业务空间、提升收入水平提供了先决条件。

在业态方面，金茂服务通过并购在商服板块的收入占比将显著增加，尤其是规模可观且品牌价值较高的商业项目，将强力提升金茂服务在高端商业物业服务领域的品牌竞争力。未来，金茂服务将通过全周期的高端服务，更好地实现对业主服务的全业态、全场域覆盖。

截至2021年底，首置物业服务商办类项目合约及锁定27个，管理面积约316万平方米，其中在管项目19个，管理面积196万平方米，均为核心城市重点商圈的高端商办项目。