金科服务停牌：拟收购佳源服务股份

停牌的背后必有大事发生。

“停牌与收购佳源服务有关。”5月23日，金科服务相关工作人员透露。

当日，金科智慧服务集团股份有限公司(09666.HK,以下简称“金科服务”)发布短暂停牌公告，于23日上午9时起短暂停止买卖。

金科服务方面告诉中国房地产报记者，“今日停牌系因公司与一家跟踪了大半年的、一个在管面积数千万平方米的物业公司签署了框架协议，涉及内幕信息需要披露。”

金科服务表示，“金科服务在相关公告准备好后会第一时间复牌（1～2天）。”

1.拟收购佳源服务股份

信息到23日晚6时左右才由金科服务确定，“停牌与收购佳源服务有关。”

按照计划，佳源国际出售其持有的关联物业公司佳源服务全部股权（74%）约2亿美元，净收益额将超1亿美元。

值得关注的是，佳源国际已经透露了一些信息。

同一天（5月23日），作为浙江房企龙头之一，港股上市房企佳源国际公告称，5月18日，公司控股股东明源集团投资有限公司（以下简称“明源投资”）持有的134.8万股股份被一家证券公司通过保证金账户在公开市场强制出售，原因是账户中的证券价值大幅下跌及未能达到追缴保证金。

值得一提的是，就在5天前也就是5月18日，佳源服务股市再现闪崩个股。佳源国际及其关联物管公司佳源服务双双暴跌，其中佳源服务开盘后1小时暴跌超过70%，报0.67港元。跌幅约70.614%，总市值约4.1亿港元。

在暴跌之后，两只股票均已盘中紧急停牌。

2020年12月9日，佳源服务正式在港交所挂牌上市。当时佳源服务在全球发售1.5亿股。

根据2021年财报显示，佳源服务实现营业收入8.21亿元，同比增长33.4%，归属母公司净利润1亿元，同比增长53.58%；净利润约1.04亿元，同比增加约48.9%；毛利2.58亿元，同比增长37.9%；毛利率31.5%。

截至2021年末，佳源服务合约建筑面积约为6270万平方米，较截至2020年12月31日的合约建筑面积约4970万平方米增加约26.1%。在管建筑面积约为4190万平方米，较截至2020年12月31日的在管建筑面积约3150万平方米增加约33%。

2.加快收购步伐 和关联公司保持距离

克而瑞物管研究总监汤晓晨表示，“金科服务在收并购上的动作开始频繁起来，相比其他物业企业动作较多，主要源于自身募集现金相对充裕。”

金科服务此前引入了博裕投资作为战略投资者。

2021年12月16日晚，金科股份及金科服务同时发布公告，公告称金科集团将引入博裕投资作为金科服务战略投资者，并向博裕旗下的投资主体公司转让所持金科服务22%的股份，本次股份转让总价款为37.34亿港元。

事实上，金科服务加速收购是对于管理规模的重视。2021年，金科服务制定的“5年10倍”收入增长目标。在未来发展上，金科服务的规划是2022年、2023年每年的在管面积的增长不低于1亿平方米。

就在一个月前，金科服务发布公告称斥资4890万元收购两宗商办物业。

4月20日，金科服务发布一则关于收购一家物业公司的公告，称公司于2022年4月20日（交易时段后），与重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科弘景”）签订协议，公司已同意收购及卖方已同意出售总建筑面积为3332.15平方米的物业，总代价为4890万元。

资料显示，上述收购协议包括两栋物业：物业A为一栋总建筑面积为1646.2平方米的商业物业。据悉，收购事项A的代价为2415.83万元。物业B为一栋总建筑面积为1685.95平方米的商业物业。收购事项B的代价为2474.17万元。这两栋商业物业将由金科服务占用，作为办公场所。这场收购预计于2022年5月20日或之前完成。

值得一提的是，金科服务也在保持和金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”）的距离。

一位不愿具名的人士表示，“对于物业公司而言，保持和关联地产公司的一定距离，有利于长期发展。”