合同签订稍加注意，竟然节税22万元！这个会计是怎么做到的？

01

我们先来看一个案例合同签订稍加注意，竟然节税22万
案例一：

甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元（含物业费200万元），每年一次性收取。
1、增值税=1200*5%=60万元2、房产税=1200*12%=144万元3、不考虑附加税费、印花税等。

合计税费：204万元

案例二：

甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。
签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。签订物业管理合同，一年物业费200万元。

1、房租增值税=1000*5%=50万元
     物业费增值税=200*6%=12万元2、房产税=1000*12%=120万元3、不考虑附加税费、印花税等。

合计税费：182万元总结：
上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。
企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。
因此：

企业根据出租的实际情况如实加以区分，把合同分别签订，发票项目分别开具开票，收入会计上分别核算，就会把企业税负大大降低。
02
合同控税到底是什么？
合同控税是什么？ 税务与法律相结合。随着国家税收法治化的大力推进，与国家打击的偷逃税等违法行为不同，在现有法律框架内，利用组织形式、经营架构、税收优惠、经营模式、交易形式、定价策略、商业合同等的选择和安排，实现不交、少交、延迟纳税的效果，是企业享有的一项基本权利。
合同控税，从签订细节开始，这对财务来说至关重要。签订合同是企业在正常的经营过程中非常普遍的一个行为，而且合同也是日常工作中非常重要的文件之一。对于合同条款的把握，稍有规模的企业都会有自己的法务部门，或者是有专门的合作律师对合同条款进行审核，为企业降低风险及减少违约责任。签订合同，财务必须参与审核，要不企业会糊里糊涂多缴，但是又有多少分会计懂得利用合同签订的细节实现控税、节税呢？

越来越多的企业老板、会计开始关注合同控税：

“合同决定税收”在企业管理中越来越得以突显，然而，实际工作中，老板不专注、财务不专业、业务不专心、税务很认真、客户很较真，让企业时常处理一种被动的局面。

作者：马昌尧，擅长财税疑难问题处理、税收筹划。曾任知名企业财务高管，拥有丰富的实战管理经验和宽广的知识面，公众号：昌尧讲税